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兩岸政府推動陸資來台政策，效應已擴散到商用辦公室市場，再加上景氣略有回溫，使得知名建商在台北、桃園的商辦推案詢問度近來大幅提升，甚至有不少台商鮭魚回流，台北內科等北部知名工業園區及科學園的廠辦都見到台商看辦公室的市況...

幾天前…沒人上門，客戶在觀望…
這幾天…詢問度高，商辦很搶手…

行政院通過陸資來台投資、設立分公司及辦公室許可辦法，大陸海協會長陳雲林也在江陳會後表示將大力推動大陸企業來台投資，再加上景氣出現回溫，低迷許久的商辦推案，近來明顯升溫，許多個案都傳出好消息。

像是位於內湖捷運西湖站附近、全新完工的「長虹旗艦」，現場專案經理劉維明表示，之前幾乎完全沒有客戶主動上門，完全靠銷售人員電話行銷，但反應也不理想，由於景氣疲弱，客戶大多持觀望態度。

但這幾天情況完全不同。陸資題材「柳暗花明」之後，短短幾天就有十多組買家主動上門，有自行車商，有知名汽車商，有媒體業來談整棟買下，也有兩岸均有生意的台商，一周來了兩三次。

看好大三通後商機

劉維明說，目前看辦公室的客戶，以自用為主，其中又以看好大三通後商機，決定擴編的居多。以目前正洽談中的汽車公司為例，該公司看好大陸企業來台必然有車輛需求，因此決定在內科增設據點，他們以租為主，但也不排除購買。

另外位於桃園中正藝文特區的「中悅環球企業總部」也很明顯，現場專案經理彭明暉說，臨近桃園機場的藝文特區，今年初以來就吸引不少海外台商企業，趁這一波房市重整，積極為企業轉型或設立企業總部尋找辦公產品。

而在股市近日急拉逼近6000點後，買氣更是急速升高，四月以來每周都有2戶以上成交，近日還有一位台商一次購入2個樓層的辦公室，還買了樓下2間店面，成交金額高達4億元，，讓現場銷售人員振奮不已。

彭明暉表示，大手筆購置辦公室的該位台商，是在大陸經營高科技業，主要是看好兩岸互動日趨熱絡，因此決定回台設立據點。初步打算將一個樓層作為企業總部兼會館，以就近接待國際客戶，另一樓層則傾向出租，為個人置產投資。

台商回流找總部

除了台商、本地企業及投資客開始看屋外，也有個案傳出有中資背景的外資企業洽談購置辦公室。位於內科舊宗段、樓地板面積近7000坪的「飛天科技大樓」就是一例，現場銷售人員表示，目前就有一組客戶積極洽談中。

銷售人員說，在陸資來台明朗化之後，許多大陸台商透過台灣幕僚探詢個詢行情，除了購買單層外，也有不少人想搶先卡位承租，目前「飛天科技大樓」以全棟出售，提供企業作總部為主，要價約三十多億元。

根據住展雜誌統計，目前北台灣銷售中的廠辦及純辦大樓約30個個案，近日詢問度都是明顯提升三到四成。一般認為，隨著陸資企業進駐，去化速度可望加快，也會有愈來愈多建商投資興建行列。